Steuerliche Aspekte
Beim Kauf einer Ferienwohnung, eines Ferienhauses oder Chalet in Österreich gibt es einige steuerliche Aspekte zu beachten. Wir helfen Ihnen dabei.
Fachkundige Betreuung.
Um alle steuerlichen Aspekte Ihres Immobilienkaufs in Österreich kümmert sich die Kanzlei Fritzenwallner-Gandler, eine der größten in der Region.
Damit Ihrem Anspruch auf Erstattung der Mehrwertsteuer stattgegeben wird, müssen folgende Schritte durchgeführt werden:
Schritt 1: Prognoserechnung erstellen.
Ausarbeitung einer finanziellen Prognose für die gekaufte Wohnung. Diese Prognose muss ein positives Ergebnis über einen Zeitraum von 20 Jahren zeigen. Für die Erstellung dieser Prognose werden auf jeden Fall folgende Daten benötigt:
- Finanzierung (Zinsen und Tilgungsplan)
- Mietprognose inkl. des erwarteten Eigengebrauchs
- Betriebskosten
Schritt 2: Steuerregistrierung.
Mit der Prognoserechnung kann die Registrierung begonnen werden. Zu diesem Zweck werden Fragebögen ausgefüllt und es müssen weitere Dokumente eingereicht werden, beispielsweise:
- Kaufvertrag
- Mietvertrag bzw. Betreibervertrag
- Kreditvertrag
Schritt 3: Einkommensteuer- und MwSt.-Nummer.
Wenn alle oben genannten Schritte durchgeführt wurden, erhalten Sie eine österreichische Einkommensteuer- und MwSt.-Nummer.
Schritt 4: Steuern zurückfordern.
In dem Quartal, in dem eine MwSt.-Nummer zugeteilt wurde, kann die Steuer für die bislang geleisteten Zahlungen zurückgefordert werden. Während der Bauarbeiten erfolgt dieser Schritt in den verschiedenen, im Kaufvertrag festgelegten Bauphasen. Bei einer bereits übergebenen Wohnung erfolgt die Rückforderung in einem Schritt.
Schritt 5: Einkommensteuer- und MwSt.-Erklärung.
Nach der Übergabe wird die Wohnung vermietet. Pro Quartal muss eine Umsatzsteuererklärung sowie eine jährliche Erklärung über die Einkommen- und Umsatzsteuer eingereicht werden.
SERVICE DES HAUSES
Wir legen viel Wert auf eine gute Betreuung und möchten, dass alles perfekt für Sie geregelt wird. Deshalb übernehmen wir die Kosten für die beiden ersten Schritte, wenn Sie diese über unseren Partner Fritzenwallner-Gandler durchführen lassen.
Weitere Informationen
“Die Begleitung von Landberg war perfekt: so persönlich wie möglich, so umfassend wie nötig. Chapeau!”